六个钱包买房 网友:这是不是我们的悲哀……
日期:2018-04-25 浏览

网络上的梗总是层出不穷,最近很多人在议论“六个钱包”,那么六个钱包是什么梗,买房六个钱包是什么意思呢,下面小编就来为您解答。

    六个钱包是什么梗

  年轻人你该买房还是租房?央行货币政策委员会委员樊纲表示,如果年轻人工作还不稳定,可以就租个小房子住;如果要结婚了,双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首付,建议还是买房好。

  小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,“我建议还是买房好。总结起来就是想尽一切办法买,想尽一切办法还是买不起,那你就租房。

  买房六个钱包是什么意思

  六个钱包,我算了很久才算明白。原来是把父母、父亲的父母、母亲的父母,加起来,夫妻双方都有。

  刚刚知道六个钱包的说法,夫妻的爷爷奶奶姥姥姥爷都帮付首付。这不太好吧。大多数的老人是不可能有什么钱的,而且中国自古以来的孝道是反哺,要孝顺老人,只有小辈给他们买东西的,哪有他们替隔辈再操劳的,那也活的太累了。

  网友热评

  分刚需和非刚需。如果是刚需,就买吧。

  反过来说,虽然对儿子是6个钱包,但是对孙子就是6个包袱了,做爸爸的准备坑死儿子吗

  两家三代人供一套房子,这是不是我们的悲哀。。。。。

  如果要结婚了,双方父母和长辈的“六个钱包”能一起凑出首付,建议还是买房好.

  年轻人你们看见了吗?人家惦记的是六个钱包,不是两个,感情得把所有人都掏空了,还得按揭

  哈哈,说的好像全中国的姥姥姥爷,爷爷奶奶,爸爸妈妈都有退休费一样。

  三代人六个钱包能凑个首付,然后再还款还到死,真是厉害了


买房怎么贷款最划算


一、全款买还是贷款买,贷款多少合适?

这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。

建议:

贷款买,能用公积金贷款买是较好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

贷款,建议就按照较低要求付的首付款来贷就可以。

二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。

建议:

按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。

提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。

三、等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。

但是,真的是这样吗?

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。

举个例子:

如果借款100万,20年还清,年利率6.15%,则月利率为0.5125%。

假设等额本金,则月还款本金为:100万/240个月,即每月为4167元;

(1)第1个月还款利息为:100万*0.5125%=5125元,则第1个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

(2)第2个月剩余本金为100万-4167=995833元,则第2个月要还的利息为:995833*0.5125%=5103.64元,则第2个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

以此类推,等额本金下20年共还款约161.7万元,共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息,借款100万元,20年还清,年利率6.15%,月利率0.5125%,则每月还款额(含本、息)为7251.12元。

(1) 第1个月计算出的利息同样为5125元,第1个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;

(2) 第2个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-2126.12=997873.8元,则第2个月应还的利息是5114.10元,即第2个月归还的本金为2137.01元

以此类推,等额本息下,20年共还款约174万元,共支付利息74万元。

通过上面的计算,是不是可以看出:两种不同的还款方式,都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

等额本金与等额本息相比,因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大,所以其实就类似于每个月都有部分提前还款,通过这种每个月的提前还款减少了本金余额,占用利息自然就少了。

其实如果不选择等额本金的方式,而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款,效果也是差不多的。你最终利息高,是因为你每个月占用银行的本金多造成的,并不是银行设计要多赚你的利息。

所以,如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。

等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少,但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同,但是利息稍多。

借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,个人比较偏好等额本息,投资收益大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行钱做投资了。

另外,等额本息还款,对于投资者来说,实际的收益又是怎样的呢?用10000元投资一个12个月的项目,年化收益12%,一年后你的本息合计有多少?

一年后回款10661,实际年化6.61%。